Zit je door regionalisering straks zonder woningcorporatie?
arrow_drop_up arrow_drop_down
25 augustus 2015 

Zit je gemeente door regionalisering straks zonder woningcorporatie?

Door de nieuwe woningwet dreigen gemeenten hun woningcorporatie vanaf 1 juli volgend jaar kwijt te raken. Althans, mogelijkerwijs mag de woningcorporatie geen nieuwe investeringen in de gemeente doen. Of dit inderdaad praktijk wordt hangt grotendeels af van de regiovorming waarvoor gemeenten zelf voorstellen aan de minister kunnen doen. Het is dus belangrijk om hier nu al goed over na te denken en niet zomaar bestaande bestuurlijke indelingen te volgen.

Regionalisering

Wat is er aan de hand? Met de nieuwe woningwet mogen woningcorporaties alleen nog nieuwe investeringen doen binnen hun primaire woningmarktregio. De bestaande voorraad mag ook buiten de primaire woningmarktregio blijven bestaan en onderhouden/vervangen worden. Uitbreiding kan echter alleen in de primaire regio. En daar zal dus ook de eerste aandacht van de woningcorporatie naar uitgaan. Gemeenten die buiten de primaire regio van de aanwezige woningcorporatie liggen kunnen dus niet meer rekenen op veel aandacht.

Woningmarktregio’s slim vormen

Een oplossing heb je als gemeente gelukkig deels zelf in de hand. Door op een slimme manier woningmarktregio’s te vormen zorg je ervoor dat ook de in jouw gemeente actieve woningcorporaties kunnen blijven investeren in betaalbare huurwoningen. In de figuur is een (fictief) voorbeeld weergegeven. Gemeente X kan hier kiezen voor aansluiting bij Regio A of Regio B. Omdat de primaire woningmarktregio van de aanwezige corporatie in Regio A valt is het hier logisch om aansluiting te zoeken bij Regio A.

Succesvol zijn als beleidsmedewerker? Download dan mijn e-book ‘Blauwdruk voor een succesvolle beleidsmedewerker‘ (PDF)

Bij het vormen van regio’s heeft de minister wel een aantal vereisten gesteld. Zo moet een regio 100.000 inwoners hebben. Ook moet je als regio aannemelijk maken dat je als één woningmarktgebied functioneert. Dit kun je bijvoorbeeld doen door het analyseren van de verhuisbewegingen in de regio en omgeving. Bij het indienen van de aanvraag om een woningmarktregio te worden moeten bovendien zienswijzen van de woningcorporaties zijn meegenomen. Ook de gemeenten buiten de te vormen regio waar ‘jouw’ woningcorporaties ook bezit hebben moeten hun zienswijze hebben gegeven. Tot slot wordt verwacht dat er in de regio een gezamenlijke woonvisie is.

Zelf voorstel indienen

Het is aan te bevelen om als gemeente zelf met voorstellen te komen over de te vormen regio. Wanneer je dit niet doet zal de minister na 1 juli 2016 zelf een indeling maken. Daarbij zijn overigens voor bijzondere situaties ook nog uitzonderingsgevallen mogelijk waarbij corporaties toch buiten hun primaire werkgebied mogen investeren. Daarover lees je meer op www.woningwet2015.nl.

Overlap met werkgebied corporatie

Gemeenten zijn erbij gebaat om hun woningmarktregio zoveel mogelijk overeen te laten komen met het werkgebied van de woningcorporaties. Gemeenten profiteren zo van de investeringscapaciteit van de corporaties die al in de gemeente aanwezig zijn.

Succesvol zijn als beleidsmedewerker? Download dan mijn e-book ‘Blauwdruk voor een succesvolle beleidsmedewerker‘ (PDF)

Onderzoek downloaden

Download ook de resultaten van het onderzoek onder 144 gemeenten en 89 corporaties over de nieuwe woningwet.

Onderzoek downloaden

Voorkom dat je achterop raakt. Vergelijk je eigen positie met de antwoorden van 144 gemeenten en 89 woningcorporaties.

Je gegevens zijn veilig. Wij hebben ook een hekel aan spam.

Het onderzoek werd uitgevoerd door Iris Gravesteijn en Ritske Dankert van De Beleidsexpert.

Leer meer van De Beleidsexpert

  1. Download de blauwdruk voor een succesvolle beleidsmaker (PDF).
  2. Bekijk de agenda met seminars en trainingen.
  3. Lees welke voordelen je krijgt als lid van De Beleidsexpert.
Reactie plaatsen

Cookies